房屋租赁合同中关于未到期押金的退还问题

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• 问房屋租赁合同未到期,申请解除合同,押金可以退还吗
  

  房租合同未到期正常情况下是不可以退回押金的。但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。 但是合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。

• 问短期租赁合同中的退租问题
  

  在房屋租赁合同开始生效后，如果一方决定提前终止合同，可以通过友好协商达成一致解除协议。 在任何一方违约的情况下，提前解除合同的行为都应被视为违约。违约方应承担相应的法律后果和赔偿义务。如果在租房合同中已经明确规定了违约金的具体数额，则应严格按照该条款执行，向对方支付相应的违约金。但需注意的是，如果约定的违约金低于实际所遭受的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请，对违约金进行适度上调；反之，如果约定的违约金过高，超出了实际损失范围，人民法院或仲裁机构也可依据当事人的申请，对其进行适当下调。 如果在签订合同时双方并未就违约金事项作出明确约定，那么违约方将依照实际给对方带来的经济损失程度，承担相应的违约责任。 根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 另外，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

• 问房屋租赁押金管理问题引关注
  

  如果租赁合同中未明确规定租房押金不予退还的事项,并且未经合法授权,这种做法无疑属于非法操作。租户有向当地人民法院提起诉讼的权利,以便维护自己的权益。在此前提下,我们需要认识到租房押金是租户为了确保自己的行为不会对出租方的合法权益造成损害而预先支付给对方的保证费用。因此,只要租户没有违反租赁合同条款,出租方必须无条件地将租房押金全部退还给租户。但是,如果租户确实有违约行为,那么在扣除因此导致的损失之后,剩下的部分应该原封不动地归还给租户。

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