土地使用权年限划分

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• 问土地使用权的最高年限如何划分？
  

  1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、综合或者其他用地50年。

• 问划拨土地使用权使用年限是多久？
  

  划拨土地并没有使用年限限制。如果《城市房地产管理法》之外的法律、行政法规有关于划拨土地使用权年限的规定，则依照该规定适用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条的规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

• 问我国土地使用年限怎样划分？
  

  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年; 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年; 5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 综上所述，我国房屋土地使用权有年限要求，如果产权到期，可以选择续期，或者被国家回收土地。目前政策是允许自动续期的，但是续费费用，如何缴纳还没有具体司法解释。土地使用年限中最长的一类是住宅用地，商业用地最短，才四十年。

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