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领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查...
１、契税由买方交纳，交税比例是： （１）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 1.5％的契税。 （２）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的３％...
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按照你的朋友的情况，沈阳二手房交易税费方法如下： 1.家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米及以下普通住宅:房管局评估价×1%(需以家庭为单位提供户籍所在地的无房证明);非家庭唯一普通住房:房管局评估价×3%。2.单元总建筑面积在144㎡以上含144㎡房契税:房管局评估价×3%;家庭唯一住房,单元总建筑面积90以上-144㎡以下:房管局评估价×1.5%(需以家庭为单位提供户籍所在地的无房证明)。
2018沈阳二手房交易流程只需按以下操作：1。买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒体信息源与卖家建立信息沟通渠道。实地看房，考察地段，讨论价格确定购房意向，要求卖方提供相应的合法证件，如房屋所有权证、身份证、户口簿等证件。二、签订二手房买卖合同：在商定价格．确定交易意向并在卖方提供相应的房屋合法证明后，买方可以支付购房定金，值得注意的是，支付购房定金并非商品房买卖的必要程序。协商沟通后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：买受人需要贷款购房的，贷款银行指定的评估公司在买卖双方达成意向后，对双方要交易的房屋进行评估，确认贷款金额。双方签订房屋买卖合同后，买卖双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。贷款申请人信用审批后，银行会通知双方完成产权变更。买受人领取房屋产权证后，应在银行陪同下办理其他权利证。四、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心办理过户手续。有关部门将对符合上市条件的房屋办理过户手续，拒绝申请无产权或部分产权未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易。5、缴纳相关税费。6、双方共同到产权交易中心办理产权手续。买卖双方完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭房屋所有权证通知书向发证部门申请新的产权证。7、支付余额，完成交易。8、买方支付房价，卖方支付房价，并在交付日期前结清所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费等）。）后完成交易。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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