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就您换物业需要多少业主同意的问题，做出如下解释: 1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司 2、由业...
需要。下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）...
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需要。下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金，等等。
一、按照《物业管理条例》第7条第5款的规定，按时交纳物业服务费用，是业主的义不容辞的法定义务。二、业主不履行交费的义务，导致物业公司无法生存，物业公司撤离前应提前15天在小区张贴公告，说明撤离原因。如果业主挽留的话，应尽快交费；如果不挽留的话，应尽快通过招投标方式聘用新的物业公司。公告30天业主如果没有反应，物业公司在经过物业行政管理主管部门备案后，可以依法撤离。三、物业公司管理不善，业主可以通过业主委员会（未成立的话，可以推选业主代表）与物业公司协商，要求物业公司限期改正。在限期内物业公司如果积极整改的话，应该给予物业公司整改的机会。为了全体业主的根本利益，业委会一定要慎重，千万不要急于更换，草率从事。如果物业公司无动于衷的话，可以考虑另行选聘物业公司。四、无论物业公司是否更换，均不影响业主缴纳的专项维修资金。因为专项维修资金是存在建设局（或房管局）物业管理科管理的您所在楼盘专项维修资金的账户上。没有该楼盘当事业主、业委会或业主代表、物业管理科的3道程序签字，物业公司是拿不走的。请放心。
应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。才可以去做。具体依据如下：第七十六条下列事项由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则； (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员； (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； (六)改建、重建建筑物及其附属设施； (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。如仍有疑问，可追问，满意请采纳！
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