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据你的陈述,法院对于事实认定方面可能存在错误.房主的爷爷代其代理产权过户的行为应认定为代理行为,代理行为的法律后果应及于被代理人,且产权过户...
您的问题已收悉,首先,就您的问题我们为您进行一个初步的分析,一家人可以协商解决。协商不成的话可以主张撤销赠与。其次,还需向您询问一些案件的具...
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一般情况是5年过户,亲戚间不存在纠纷的话,可以做公证。1.安置房只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制,因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。2.集体土地一般都属于单位性质的,这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权,肯定没有产权证。如果有产权证,一样可以自由交易。只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产,产权人可自由处置。3.拆迁安置房一般不可能是集体土地,都是出让地或者是划拨地(划拨地的情况很少)。现在的拆迁都是政府行为,安置房的来源一般都是开发商,集体土地的情况很少
如果是唯一普通住宅房产的,房产证满五年划算,能免营业税和个人所得税。不是唯一住宅的,满二年划算,免营业税。过户税费具体为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
每个地方办理房产证的时间都不一样,但是只要条件符合,资料齐全的话一般很快就能办下来。一般的就是出现场之后15个工作日,如果要是贷款的话出现场45个工作日左右。
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