延期交付房屋合同有效吗

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• 问房屋交付延期
  

  (一)正常延期交付的处理正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

• 问三年的房子延期交付补充合同有效吗
  

  补充合同应是主合同的一部分，应当也是有效地，3万元尾款能不能扣除要看合同的约定，由于卖方先违约你们可以解除合同，另外房产证办理过户手续没有这个很关键，如果办理过户手续了，可起诉要求卖方将补充协议的东西归还，或折价赔偿。没有办理过户手续可解除合同或要求折价赔偿，至于说交房一天扣除总房价的千分之五，由于补充合同未履行并不影响主合同的履行，所以并不构成重大违约，不算交房逾期的情况，不可以要求。

• 问房屋交房延期通知有效吗
  

  1、卖方延期是个事实问题，不涉及有效无效，至于其通知的方式是有效的，但买方可 以追究买方逾期交房的违约责任； 2、销售现房的条件之一是房屋已通过竣工验收，如果商品房买卖合同中没有约定前期 物业服务合同的期限和起点，即使已通知交房，也无需缴纳物业管理费； 3、房屋的验收不以你们与房开商签订的合同为参考条件，因此你们涉及的电梯和地砖 不与延期交房有直接关系；但你们可以没有完全履行合同追究卖方的违约责任。

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