三年的房子延期交付补充合同有效吗

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• 问已付款款延期交房诉讼时效是三年吗
  

  延期交房诉讼时效是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

• 问交房延期三个月合同是否有效
  

  开发商交货晚，买方可以要求其承担违约责任，支付违约金。违约金金额，一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定的比例执行；合同未约定的，以同期银行贷款利率为准。，虽然逾期交付的违约金没有统一的标准，但合同中违约金的比例不是固定的，可以以实际损失为标准进行适当的调整。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，违约金超过30人造成的损失％适当减少标准；当事人以约定的违约金低于损失为由要求增加的，应当确定违约金额。根据上述规定，房地产公司长期逾期交付给购房者的损失高于合同约定的违约金，购房者可以要求人民法院适当增加，违约金根据实际损失确定，要求房地产公司承担违约责任。

• 问合同有效期延长补充协议怎么写呢?
  

  一般补充协议的时间都是与正式协议一致的,不必非要凑整数,比如正式协议是两年,补充协议什么时候签都无所谓,只要截止日期与正式协议一致就可以了. 写法有以下几种: 有效期自XXXX年XX月XX日(签订补充协议之日)至XXXX年XX月XX日(正式协议截止日期) 或 本补充协议之有效时间与正式协议有效日期一致,与正式协议有效期内,产生法律效应,随正式协议失效而失效 正式协议若可续签,可以改为: 本补充协议之有效性与正式协议一致,在正式协议及其续签协议有效期内,产生法律效应,随正式协议失效而失效 懒一点可以这么写: 本补充协议长期有效 其实,除非在补充协议条文中明确规定其有效期不与正式协议保持一致,否则,补充协议在正式协议失效之时是自动失效的。

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