买二手房赠送的车库怎么办理

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• 问房屋买卖中车库另送
  

  在房屋买卖中，车库作为房屋的附属建筑，是可以包括在整体面积之内的，但是需要分别予以明确。 如果您误认为卖方所承诺的面积为房屋面积，车库另送，与实际情况不相符。您可以以重大误解为由，请求撤销该房屋买卖合同。 房屋买卖合同中没有写明房屋面积，只有附带车库面积，该合同也是有效的。如果合同中能明确体现所交易的房产，则可以根据房产证来予以确定房屋面积，如果不能确定所交易的房产，则需要根据实际情况来予以确认。

• 问买二手车库税费怎么算
  

  车库非住房，要找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算： 1、测绘费2.04元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%，买方； 4、所得税差额20%，卖方； 5、交易费10/平方，买方； 6、工本费550元，买方（工本印花税5元）； 7、其他营业税差额5.6%，卖方。

• 问买二手房买车库会有权利吗
  

  车库的情况稍微有些复杂，要看车库本身的情况：如果是地下自走式车库，不能办产权的话，一般属于人防车库，不能买卖产权，只能买卖20年以内的使用权；如果是地下机械式车库，鉴于机械折旧与维保周期短，尽量按年短租；如果是以附房形式存在的车库，情况比较复杂，理论上应当可以办独立产权，但有些地方确实不给办理，该类车库如不能办理产权的话单独买卖风险较大，你的权利是否有持续保障取决于卖家或开发商是否讲诚信，公证买卖合同相对好一些。如果是小区道路上划的停车位，一般属于业主共有，不得买卖。

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