普通住宅的物业管理费标准是多少？-法师兄

市物价局、XX1997年颁布的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价房字[1997]第196号)规定：普通住宅的公共性物业管理费由两部分构成，一部分由使用人交纳，一部分由产权人交纳。使用人按月交纳费用，具体项目和标准如下：①保洁费：2-5元/户，具体标准同各区县物价局制定;②保安费：3-5元/户。产权人按年交纳费用，具体项目和标准如下：①绿化费：0.55/平方米;②化粪池清淘费：0.3元/平方米;③管理费：2.40元/平方米;④房屋共用部位小修费：0.91元/平方米;⑤房屋共用部位中修费：2.09元/平方米;⑥房屋大修费：5.04元/平方米;⑦小区共用设施维修费：1元/平方米。如果是高层住宅，产权人还应交纳电梯、高压水泵的运行维护费，由于市物价局制定的收费标准是根据不同的电梯(水泵)型号、运行与备用的状态、楼房的层数来确定每部电梯(水泵)收费标准的，故按每月每平方米计算电梯水泵费用全市没有统一价。据调查，全市平均价格在1元/平方米月左右。特约性服务收费标准实行市场价，由产权人和物业管理公司协商议定。按此标准，一套60平方米的多层住宅，每年的物业管理费为760元左右，一套60平方米的高层住宅每年须交物业管理费1500元左右。

答

享受优惠政策，应同时满足以下条件: (一)五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; (二)单套建筑面积在140平米以...

答

下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四...

物业费单价*产权面积*12个月=一年物业费普通住宅分为高层还是低层，是否有电梯。按照不同地域的住宅区物业费指导标准预估：有电梯的住宅一般为1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面积100平米就是1800元/年——2400元/年没有电梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面积100平米就是720元/年——1800元/年以上仅作参考，具体物业费需向物业公司了解以及涉及到的其它公摊费用、装修相关费用等。

“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。现你的情况描述不够全面，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。

什么是非普通住宅，其实想要明白什么是非普通住宅，非普通住宅的标准，只要理解了下面的几点就可以了。1、非普通住宅也就是容积率小与1的住宅，一般的普通住宅的容积率一般都在1.0，也就是说基地的面积与绿地的面积的比值小于1，更加明白的说法就是绿化地的面积比宅基地的面积还要大一些。2、建筑面积在140平方米以上，含140平方米就是非普通住宅，但是需要注意的是，不仅仅是建筑面积大于等于140，室内的建筑面积最小值也是不可以低于120平方米的才可以算非普通住宅。3、在价格方面，只有实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上的就是非普通住宅了。只有符合了上面的三点的其中的任何一点就是非普通住宅。