买二手房尾款到了房东不交房怎么办-法师兄

如买受人付清尾款后，房东拒绝交付房屋的，买受人可以解除购房合同，并要求房东返还支付的购房款并承担合同约定的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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卖买二手房可以选择二手房第三方资金托管平台，这样就可以保证卖买双方的利益了。二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行...

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具体看你们的中介协议，你最好带上手上的证据材料，包括书证、物证等等，当面找律师进行详细咨询，律师会结合你的证据材料在法律角度给你进行详细解答...

这个要看你的具体的中介合同，建议你做好两方面准备：一主要是和卖家做好沟通，不是你不想给，是银行信贷资金紧张，况且银行已经能审批下来，尾款是迟早的事情。同时你要看清楚，是不是卖家想趁机抬价的意思。二做好银行的公关，早日放款，同时，也要看你能能够承受的房贷利率是多少，银行不放款是因为房贷业务收益低，若你能接受利率上浮，你和银行协商放款利率和时间。

通常将将房手续与支付尾款连接在一起，并赔偿损失。3，和买方协商。望采纳、买方拒不支付的，按合同的违约责任处理，如果已经交房或对方出现违约，等法院判决或强制执行，要求买方立即支付尾款，售房人就不交房给对方、可以按合同约定，也可以申请财产保全，为了防止买方不支付尾款的情况，可以找中介公司发函书面通知，冻结对方名下资产、买方仍然拒不支付。2在二手房交易的指导流程中，可以依法向人民法院起诉，对方不支付尾款：1

二手房合同尾款违约起诉流程：原告向人民法院提交起诉状、副本及有关证据；二、人民法院接受原告提交的文件、材料，审查，符合条件的立案；法院将原告的起诉书副本送达被告；四、被告作出书面答辩；五、开庭审理；法院作出判决。本条规定的人民法院专属管辖下列案件：（一）因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时居住地或者主要遗产所在地人民法院管辖。