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对于开发商实施的房屋出售双重行为，不能将其简单地归类为违约行为，而应视为欺诈行为。在这种情况下，相关方自知道或应当知道之日起的一年内，有权利...
开发商交付的房屋存在质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量...
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根据现行法律规定,购房者提出的退房申请仅是其个人意志表达,并非由开发商受其影响签署的文件。此种申请本身并无法律效力,不能对开发商施加合法的权与义务定义。开发商在收到购房者提出的退房申请后,享有选择是否解除房屋买卖合同及是否退还购款的权利。至于退房协议,通常是房屋买家与其开发商经过谈判取得共识并共同拟定的协议文本,应该会包括关于解除房屋买卖合同的具体日期、开发商承诺付款之日等细节信息,甚至若未能按期收到款项,还需明确应负之违约责任范围。如果开发商违约导致购房者遭受经济损害,则其即可依据双方签署的退房协议向其索取违约金或损害赔偿金。因此,仅填写一份退房申请与签订正式退房协议将产生截然相反的法律效果。购房者应对合同中关于可能出现违约情况的条款保持警觉,以免因开发商并不认同解除合同之说,而购房者自身也无法按照预定履行房屋买卖合同,最终不仅房财两失,更要承担由此带来的违约金责任。
法律分析 开发商破产违约金可以拿到。我国法律规定，开发商的破产违约金是属于普通债权的，债权人可以在开发商向法院申请破产之后进行申报债权。但是此笔违约金会按照顺序进行清偿，也有可能不会全部拿到。
开发商违约有哪些情形 （一）交楼缺验收证以及延期交楼。 （二）交楼后与合同约定不符合。 还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3%）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。 （三）不合理收费。 购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费（业主也可自行办理）等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。 （四）交楼后发生质量问题开发商推委责任，未及时修缮。 房屋作为一种产品，发生质量问题是难免的，但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初，购房人都已经交纳了一笔维修基金以及物业管理费，解决这些问题是开发商或者物业责无旁贷的。
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