房产证不过户的风险有哪些-法师兄

房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于你,自然就不会有保障,具体风险如下:1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

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房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于你,自然就不会有保障,具体风险如下:1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规...

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不办房产证过户有什么风险，房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法...

国家明文规定，未取得两证的房屋是不能办理过户的，这期间你就存在一定的风险，一是你门的合同是无效的，将不会受法律的保护，一旦出现纠纷，只能进行债务纠纷处理，而且你不会享受善意第三人的保护；二是如果在此期间，原产权人将房屋再把房屋抵押或买卖，你的权利将受到侵害，无法保障所以购买的时候自己三思而后行，关键看卖家品德好不好了，不然很容易出纠纷的

不办理过户手续，可能同时面临多种法律风险，甚至陷入财房两空的困境。一是可能出现卖家反悔甚至是“一房二卖”的情形，当卖方感觉自己所出售房产的价格低于当前价格时，卖方会反悔或钻买主没有办理过户登记手续的空子，将同一套房产出卖给第三人，导致买方承受卖方违约的风险。二是可能会出现房产被查封的情形。有的卖方因其他债务纠纷，债权人申请法院查封、强制执行，导致双方所签订的房屋买卖合同被认为无效，买方将承受合同无效的风险。三是买方处理房产时遇阻。当买方交付全部房款、履行完毕合同后，虽不影响其在所购房屋中居住，但若要转卖该房产时，因房产未登记在其名下，将会遇到阻碍。此外，不及时办理过户登记手续，还可能出现房产被办理抵押、拍卖等损害买方合法权益的其他情形。

办理委托公证，房屋所有权并没有转移，你还是房屋的所有权人。根据《民法通则》的规定，委托人对代理人的代理行为，承担民事责任。由于你是委托人，买房人是代理人。如果现在的买房人以后卖房过程中一旦发生纠纷，对外的责任都由你承担。你可以不办理委托公证，根据《合同法》第54条的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销。 1、对于房屋所有权人来说，签署了经过公证的委托书，就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续，而无须通知房屋所有权人。 2、房屋所有人签署委托他人出卖房屋的委托书，委托书经过公证；后受委托人将房屋出售他人。 3、二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。 4、做公证的一般有房屋中介、者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但其实，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。