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排号费是违法的。一些城市对消费者权益保护的地方立法有相关规定,不允许在房地产销售中收取诚意金、排号费、认筹金等。,但在实践中仍然难以实施。一...
编号费是不合法的。一些城市对消费者权益保护的地方立法有相关条款,不允许在房地产销售中征收诚意金、号码费、预约金等,但在实际操作中仍难以实行,...
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排号就是代表你有优先选择的权利,但并不代表售楼中心会等到你选好之后才会让下一户选,这是一种营销策略,为了提高楼盘的知名度。让购房者认为楼盘比较火热,以坚定他们的购房决心。 有时候售楼部还会以虚假的排号顺序告知客户,比如,还没排到100.他们就会公布马上排到100零几了 其次,售楼部在排号之前会大力宣传凡前100名预购将得到优惠。 这样大大的刺激客户的购买欲望和成交决心、 如果排号是为了让你有优先选择户型、房号、位置、环境等等的权利,那么可能会收取一点费用(具体每个楼盘都不一样)。而且你如果弃权还不予退还。
不被“房源紧俏”的假象迷惑 排号是开发商确认市场情况的常用手法,用来确定推出的房源数量。一般情况下,开发商会刻意制造“房源紧俏”的假象,常用手法是发放白金卡、内部订房、摇号等,让购房者有紧迫感。采用摇号的方式,购房者摇到号就像中了大奖一样,从心理上攻陷了购房者的防线,使购房过程更通畅。 如果你是在开盘当天才决定排号认购,那么一定要理智。很可能你是在销售人员的“甜言蜜语”中过于兴奋直接决定买房,实际上排号认购都不一定能买到你看上的房子。 实际上,大部分情况下房源并没有大家感受到的那么紧张,这些只是开发商为了销售楼盘使出的“障眼法”。在排号时,可以通过观察现场气氛,销售员表情判断房源紧俏情况,另外,开盘时还可以看看开发商展示的销控表,销控表可直观看到房屋销售情况。排号过程中要注意保留开发商给的收据,为开发商给的承诺保留证据。 排号协议千万不能马虎 在买房排号时,会让大家签订排号协议,排号协议上包括排号人的基本信息、排号诚意金的金额、排号方法及没有成功选房,排号金如何退等相关事项。 在开发商提供的排号协议上,许多条款都对开发商有利,“意向房源”一项,没有将具体的房屋套型、面积、朝向做明确的约定。在实际选房、买房过程中,很容易造开发商抬高房价,甚至连房屋的面积、户型都会发生变化。 对于交纳的排号诚意金,选房成功与否的处置方法,大家重点关注。选房成功冲抵房款,或者交诚意金后优先权利都要在排号协议书上写清楚。再者,选房不成功,诚意金何时退还,退还到哪个账户,都需要自己核实。 大家在签协议时,如果不能在协议上加上户型,可以通过录音保存证据的方式,对排号认购时的具体要点规定清楚,包括如果最后买到的房子和认购时相差太大,开发商应该如何负责等。
不合法,尤其是私人学校,生怕学生转走流失,便想先收费留人,即使学生人走了,但钱还在学校手里,真要走,但钱难退。不过,订报纸杂志可提前收费。
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