该如何出售小产权房-法师兄

在实践中，小产权是可以进行交易的，但是小产权的房屋没有房产权的保障，不具有房屋、转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。如果遇到国家征地拆迁，购房者的利益很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺乏法律支持。而且购买乡产权那样小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。所以说，小产权房屋是可以进行交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证，所以说小产权房并不是很好的选择。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

答

1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。 2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦...

答

在实践中，小产权是可以进行交易的，但是小产权的房屋没有产权保障，不具有房屋转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。如果遇到国家征地或拆...

1、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。根据有关制度规定，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行。 2、原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。 3、对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除，部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。 4、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。 5、购买小产权时还要注意双方的权利担保，卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权，如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。

1、小产权房可以出售，但一般都有风险。这是因为小产权没有国家颁发的房产证，没有房产证的房屋不能上市交易。即使签订了销售合同，在法律范围内也无效。因此，很难弥补损失。2、小产权房没有真正的产权，因为买家在购买小产权房之前要承担很大的风险，所以在购买之前要更加谨慎，了解清楚。3、小产权房交易一般一次性付清，不能办理抵押贷款。由于购买的小产权房未经法律认可和保护，未经国家房地产主管部门批准，不能办理合法的产权手续，购买后不能合法转让转让。同时，对房屋的保值升值也有很大影响。