相关问答
1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费; 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),...
以其他形式转让划拨土地使用权的划拨土地转让必须办理出让手续;5、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让;2、将一幅地块内的划拨土地权连...
大家都在问查看更多
1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),划拨土地使用权转让费用就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。我国划拨土地使用权有以下含义: 一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式,土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。 二、除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 三、取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。 四、在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理。
1、《城市房地产管理法》第40条:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”这一规定主要强调的是划拨土地使用权转让的政府审批,未经批准的不得转让。2、如果政府同意转让的,则应当由受让方办理土地使用权出让手续,并按规定缴纳土地使用权出让金;经政府批准可以不办理土地使用权出让手续的,则应由转让方按照国务院有关规定将转让所得中的土地收益上缴国家或者作其他处理。3、显然,无论是《暂行条例》还是《城市房地产管理法》的规定,其本意都是不允许通过转让划拨土地获取土地收益,更不允许党政军机关等承担国家公共管理职能的单位,以无偿取得的划拨土地使用权进行以营利为目的的商品房开发等经营活动。因此,你单位将闲置的土地转让给开发商搞房地产建设是违法的,不会获得政府主管部门的批准。
划拨土地使用权转让的条件: 依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让: 1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人; 2、领有国有土地使用权; 3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权; 4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
107人已浏览
254人已浏览
379人已浏览
64人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询