相关问答
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。...
小产权房的所有权无法确定。小产权房是指未经任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,只能在集体成员内部转让的、置换。...
大家都在问查看更多
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。 注意:《中华人民共和国民法典》,自2021年1月1日起施行。 《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百六十五条,依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
目前对于小产权的定义大概有以下三种不同的情况:第一种:针对房产开发商的产权而言,把开发商的产权叫大产权,每一户购房人的产权叫小产权,这是因为购房人的产权是由发展商的一个产权分割来众多的小产权。第二种:如果房屋在进行二次的买卖的时候,需要交纳一定的金额的土地出让金,那么这样的就是属于小产权房,因为在修建的时候没有交纳吗,所以在买卖的时候就要补上,而不用再缴土地出让金的叫大产权,按这种情况来说现在城市的商品房就是大产权房,而其他的一些比如:经济适用房就是小产权房。第三种:按房屋的产权证相关的发证机关来进行区分的,如果房屋的产权是国家房管部门颁发的叫大产权,如果房屋的产权是地方政府颁发的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权房可不可以买卖:严格的来说现在市面上是存在买卖的情况的,小产权房的性质与一般的商品房是存在着一定的差异的,在很多方面都不是特别的完善,而且国家在这一方向的有关的法律法规也不全面。而且小产权房土地使用权是集体的,没有交纳土地出让金的,产权也不是国家房管局颁发的,而是地方政府自行颁发的。所以小产权一般在内部是可以进行买卖流转的,只要当地的政府部门可以开具证明也是可以进行相关的过户手续的办理的。但是如果不是内部同一个集体的人员购买,那么这个就会有一些潜在的问题,虽然现在在一些大城市,像北京等一线城市的小产权房奇买卖非常的火爆,但是现在法律对于这一方面的权益的保护也不是特别完善,如果出现什么特殊情况,我们购房者的权益可能就会受损了。所以一定要慎重考虑是不是需要买小产权房。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
73人已浏览
87人已浏览
183人已浏览
189人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询