房产抵押合同签订时需要注意的关键事项有哪些？-法师兄

在签署房产抵押合同时，需要注意以下事项： 1. 被担保债权的种类和数额。被担保债权可以是自身债务担保，也可以是第三方债务担保。如果是针对自身债务借款进行担保，应填写第一项，并详细填写借款本金金额；如果是针对第三方债务担保，应填写第二项，并详细填写针对此处房产所能担保的金额。如有关于担保债权种类和数额的约定，可在第四项进行说明。 2. 债务人履行债务的期限。如果是针对自身债务借款进行担保，应填写借款合同中的借款期限；如果是针对第三方债务担保，应填写针对此处房产所能担保的债务期限。 3. 抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或使用权归属。抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或使用权归属，可以在抵押房地产清单中进行说明。如果有多套房产，可逐个填写。房地产价值在抵押合同第三条中进行确认填写。其房地产价值可以根据经过国家认证和房产主管部门承认的评估公司出具的评估报告中评估价值，或是经过双方协商确定的《价值协议书》中价值。 4. 担保范围。主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用等进行表述和列明。申请双方可根据自身需要进行填写。

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1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。 2、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间...

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1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有...

在签订房地产中介居间合同时,需要注意以下几个问题: 1. 居间人的资质查核以及双方的权利义务应该在合同中明确规定。 2. 居间合同应该明确履行完毕的标准,包括促成合同成立、牵线让买卖双方达成合同意向,或者仅介绍买卖双方认识等。 3. 居间人与委托人应该在合同中约定报酬及其支付方式。 4. 在居间过程中,如果出现双方违约责任,应该在合同中明确规定。 5. 如果出现不可抗力或意外事件导致居间无法完成,应该在合同中明确规定责任处理方式。 6. 居间费用的标准计算等也应该在合同中明确规定。根据《房地产经纪管理办法》第十六条,房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包含下列内容:(一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;(二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;(三)服务费用及其支付方式;(四)合同当事人的权利和义务;(五)违约责任和纠纷解决方式。温馨提示:不同地区的法院在审判尺度上可能存在差异,这是很正常的现象。在办理案件时,尽量选择专业的律师,与律师沟通法律诉求,维护自己的合法权益。

抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。签订抵押合同时要注意事项：1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效；2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑；3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失；4、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担；5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务；6、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确。7、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。

1、抵押是人或者第三人不转移财产之占有而为设定的担保。商务活动中，抵押担保交易流通频繁，由此引发的经济纠纷不乏其数。如何制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同显得尤为重要。 2、明确抵押合同的签订事项（1）抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容： ①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所 ②主债权的种类、数额 ③抵押财产的具体状况 ④抵押财产的价值 ⑤债务人履行债务的期限 ⑥抵押权灭失的条件 ⑧争议解决方式 ⑨抵押合同订立的时间与地点 ⑩双方约定的其他事项。（2）抵押合同的形式抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。 2、抵押合同的效力抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。 3、抵押合同的变更和终止（1）抵押合同变更抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。（2）抵押合同的终止抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下： ①抵押所担保的债务已经履行 ②抵押合同被解除 ③债权人免除债务 ④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。 4、其他注意事项（1）抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。（2）权利凭证的保管抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。（3）抵押标的的保险抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。（4）抵押费用抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避免纠纷。（5）注意办理抵押标的登记手续依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。注意，不同的抵押物对登记部门不同。 ①土地使用权抵押的，登记部门为签发土地使用权证书的土地管理部门 ②建筑物抵押的，县级以上地方人民政府规定的部门为登记部门 ③林木抵押的，登记部门是县级以上林木主管部门 ④以车辆、船舶抵押的，运输工具的登记部门是抵押登记手续办理机关 ⑤以动产抵押的，工商行政管理部门为登记部门。