小产权房转卖合同有效吗

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• 问小产权房转让合同有效吗？
  

  如果转让小产权房的合同，系合同当事人具有民事行为能力、真实意思表示，且不违反我国法律强制性规定和公序良俗的，则具有法律效力；如果转让的合同是违背合同当事人的真实意思或者违反我国法律强制性规定的，则合同转让行为无效。

• 问小产权房卖掉合同有效吗？
  

  合法的小产权房转让合同有效。合法的小产权房是指拥有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋产权证的村民自住房。小产权房未取得上述相应材料的，转让合同无效。

• 问小产权房买卖合同有效吗?
  

  小产权房又称乡产权房、村证房，是指在城市规划区周围村庄集体土地所有的土地上，由村民委员会决定建造或由村民委员会与房地产开发商联合建造的房屋。从有关法律、政策的规定来看，城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。你的房产是大产权房啊还是小产权房？建议您去房管部门咨询。

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