房子已经租了一年，房东要涨房租，协商不成不再续租，是否违约

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• 问承租方和房东签订租房协议，不租了，第三方可否违约
  

  合同纷争：合同对两方当事人具有法律约束力，应当根据合同商定履行义务、承受违约职责，不能商量的，搜集证据去法院诉讼维权。

• 问房东涨价要求续租, 房东不同意
  

  首先，得看房东同不同意你们装修，如果同意的话（得有书面协议），那么房东突然涨价，违反合同约定，你们可以解除合同并要求房东承担违约责任。但是装饰费用不可能拆下来拿碎末还给你，那就按照残值赔偿你（这个很复杂，要鉴定的）。如果房东不同意你们装修（得有书面协议），那么装修了也是为他人做嫁衣。因此建议协商解决，协商不成可以起诉房东按照租赁合同履行。

• 问交了一年的房租,房东不租了
  

  可以找房东协商退房。租房子需要注意的事项：1、关于房子的费用问题专，目前都是房主承担属物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；7、违约责任一定要写清楚。

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