购房抵押贷款的申请条件-法师兄

、抵押房屋贷款需要是“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产这里需要强调的就是，房产的权属问题。首先，你的房产必须是无权属争议的房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产，都可以办理抵押贷款。但有一个前提，就是必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。另外，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，并且购房合同在房管局不能备案。 2、一手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求？一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。另外，一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70％。利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在6％起。 3、二手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求？二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。因此如果想用二手房办理抵押贷款，除非用房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变现能力较强的房产办理。否则容易收到银行的处处“刁难”。除此之外，办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有：年龄在22-60周岁，无不良征信记录，收入情况良好，负债率不超过50％。

答

1、申请人必须要年满18周岁，且不得超过65周岁。 2、申请人能够提供贷款银行当地的户口或有效居住证明，在贷款行当地有稳定住所。 3、申请人...

答

1、贷款尚未结清的房产。房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有...

我们是**该业务的权威公司欢迎您来电咨询房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；2.农业户口（本地和外地）可受理;贷款金额、期限、利率及还款方式1、贷款金额：最高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）2、贷款期限：房龄贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄贷款期限最多不能超过65年房屋抵押贷款流程：1.洽谈业务，了解客户需求2.签订代办协议，准备资料3.实地勘察评估房产4.银行面签审批贷款5.办理抵押登记6.银行放款7.查收贷款，按月还款

申请抵押贷款的条件主要有以下几点：一、借款人 1.申请者年龄在十八周岁（含）以上，具备完全民事行为能力。 2.拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。 3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息（银行主要会审查借款人近两年内的征信情况）。二、抵押物 1.提供的抵押物是符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产，可以流通、转让的物资或财产。且最好得是一些易于保存、不易损耗，以及容易变卖的物品，比如房地产、有价证券、票据、股票等（车辆也可以用来办理抵押贷款，不过由于车辆容易贬值，所以可贷额度一般不高，可贷期限也不长）。 2.抵押物必须权属清晰才行，如果抵押物非借款人个人独有的话，那必须还得获得产权共有人的书面同意方可办理贷款。

1、签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议； 2、提出贷款申请 3、贷款审批经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查； 4、签订《房地产预售契约》 5、签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》； 6、办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险； 7、发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。看到这里，ask.com小编相信你也了解了相关的知识内容了，在办理房屋抵押贷款程序的时候，是需要按照相关的法律规定来进行的。好了以上就是房屋抵押银行贷款有什么条件的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。