无证房屋买卖合同书内无效有效吗？我能不能-法师兄

无证房屋买卖合同书内无效有效吗？我能不能

2022-07-31

根据合同与物权相分离的原则，即使房屋买卖时房产证并没有，但是合同依然是有效成立的，这并不影响合同的效力，只是不能发生物权变动的结果而已。根据您提供的情况，在这种情况下，房屋买卖合同是有效的。可以等您办好房产证之后，再进行相关的过户手续。

相关问答

问无土地证房屋买卖合同能否有效？

答

关于这个无土地证房屋买卖合同，我认为： 1.现在大部分都没有土地使用权证，因为实际操作的问题； 2.买方无权单方解除合同； 3.买方亦无权单...
问无证房屋买卖合同有效吗?

答

1.房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定...

有效。《民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。根据该规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。