未登记的房产可否优先于普通无担保的债权？

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• 问有担保债权是否优先于无担保债权受偿
  

  律师回答：是的，有担保的债权就担保物优先于无担保的债权受偿。担保物权主要是指抵押权、质押权或留置权。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”如果担保物价值不足以清偿债权的，剩余未受清偿的债权不再具有优先受偿的效力。 但是，自然人、法人或其他组织承担保证责任(包括一般保证和连带责任保证)的债权，仅仅相当于扩大了债务人的范围，并不具有优先受偿的效力。

• 问无债务担保的债权优先于有担保债权受偿
  

  是的，有担保的债权优先于无担保的债权受偿。债务清偿抵充顺序： 债务人对同一债权人承担的几种债务类型相同，债务人的支付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，债务人应当在清偿时指定其履行的债务。 债务人未指定的，应当优先履行到期债务；数项债务到期的，优先履行对债权人缺乏担保或担保最少的债务；无担保或担保相等的，优先履行债务人负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的顺序履行；到期时间相同的，按债务比例履行。

• 问税收优先于无担保债权
  

  税收优先于无担保债权吗？可以参考资产清偿顺序。资产清偿的顺序是：（1）对债务人特定财产享有担保权的债权；（2）员工债权；（3）债务人所欠税款；（4）普通债权。因此，税收优先于无担保债权，有担保债权优先于税收。

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