临县的房子，都是个人开发，这样签个合同能买不

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• 问个人买的房子还没签合同能退吗
  

  定金是无法要回来了的.因为已经和开发商签定了认购书了. 一般情况下都是在签定购房合同时交首期的. 你那开发商怎么能让你交签定认购书并没有签定购房合同就让你交了首期了呢.这就是开发商的不对了.现在你可以凭交款的发票找开发商要回首期.在购房合同没有签定之前.你都是可以要回来的。

• 问这个合同能是妻子代签么
  

  妻子代替丈夫签订合同有没有法律效力依据实际情况而定，如果丈夫委托妻子签订合同或者丈夫追认妻子签订合同的行为，则签订的合同有效。 依据《民法典》 第一百四十三条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。 第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

• 问子时上的人和签的买房合同不是同一个人的名字,这份合同有效吗
  

  该合同效力待定，若合同签订人事前得到买房人授权或事后得到追认，合同有效。

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