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法律分析 房屋买卖合同无效出卖人应向买受人返还所收取的房款,买受人应向出卖人返还房屋。过错方可以按照合同约定的违约金金额赔偿,承担不超过已付...
根据相关法律规定,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三...
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一、房、地分别转让的,合同无效。我国实行房地一体原则,房屋是建在土地上的,与土地是不可分离的。 所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时,只转让了房屋而没有转让土地的,那么该合同是无效的。 二、出卖人与第三人恶意串通,导致买受人无法取得房屋的房屋买卖合同无效。 三、违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的房屋买卖合同无效。 四、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。 五、限制行为能力人签订的房屋买卖合同,未经法定代理人同意或者追认,房屋买卖合同无效。 六、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。如果在起诉前取得商品房预售许可证明,可以认定为有效。 七、买受人与出卖人恶意串通,损害他人合法权益签订的房屋买卖合同无效。 实践中,出卖人与买受人之间签订房屋买卖合同的目的可能并不单纯,可能处于逃避债务、侵占财产等不法目的,恶意串通通过签订房屋买卖合同来谋取不法利益,损害他人的合法权益。 若此种情形下订立的房屋买卖合同有效,则是漠视他人合法权益受损,损害我国司法公正。因此《民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
首先根据房地产管理相关规定,如果没有房产证就意味着没有所有权,就算是出卖没有所有权房屋也是属于无权处分。就算签约一份买卖合同,这份合同也属于无效合同。 其次,按照相关法律规定,法律和法规规定合同必须要办理批准手续,和登记手续以后才能生效,在一审法庭辩论终结前当事人没有办理批准手续,或未办理批准和登记等,人民法院认定该合同未生效。
签订的房屋买卖合同是否有法律效力要看是否满足以下条件,如果满足以下合同有效的条件的,就属于有效的。 1、订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力; 2、双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形; 3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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