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对于非本市户籍居民家庭购房,需提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴费证明,方可购房,但需缴纳房产税。外国人在上海买房,对在本市工作生活的...
不限购的房子是指:商铺、公寓。钱加身份证就可以买。商铺产权三种:40年、50年、70年,公寓:50年。现在上海户口下最多可以有2套房产。再买...
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在上海买房的条件:单身1、自己名下有房的单身人士不能再买房了。2、单身,自己名下无房,与父母在2011年1月30日前共有不超过2套(含2套)子,可再买一套房子。在上海买房的条件:已婚一、夫妻双方均为上海户口1、夫妻双方在2011年1月30日前与父母共有不超过2套(含2套)的房子,可再买2套。夫妻一方在2011年1月30日前,与父母共有3套房,另一方与父母共有一套房,可再买一套房。夫妻一方在2011年1月30日前,与父母共有3套房,另一方无房,可再买一套房。夫妻一方在2011年1月30日前,与父母共有3套房,另一方与父母共有2套房。
上海购房限购政策:对于上海户籍市民在上海已经拥有一套住房的、在购房日起前两年累计缴纳1年以上个税或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
一、购买新房的税费 1、契税 90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。 2、印花税 房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税 3、维修基金 约为购房款的2%-3% 4、权属登记费 权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套 5、交易手续费 3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准) 6、物业管理费 从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。 二、购买二手房的税费 买方: 1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% 2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。 卖方: 1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05% 3、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 4、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满五年) 5、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
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