交房时发现有瑕疵应该怎么办

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• 问商品房交付后出现瑕疵怎么办
  

  商品房交付使用有缺陷的买受人可以要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者修复后不能达到约定的质量标准的，买受人可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检验机构重新核实。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

• 问买房时房子有瑕疵怎么办
  

  房地产公司应向购房者事先说明房屋瑕疵，故意不告知的，房地产公司要承担违约责任。由于房屋不符合合同约定的，购房者有权拒收房屋，在拒收房屋期间，应视为房地产公司逾期交房，房地产公司还要承担逾期交房的责任。可以跟开发商协商一下如何处理，如果协商不成可以考虑起诉。

• 问出租房子出现瑕疵怎么办？
  

  出租房屋有瑕疵的，首先要明确房屋瑕疵的责任。 1、出租人造成房屋缺陷的： 如果房屋缺陷是出租人的责任，可以根据出租人的缺陷和承租人的实际使用情况部分降低相应的租金； 租赁房屋完全不能使用的，可以不支付租金解除合同。 2、承租人造成房屋缺陷的： 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担赔偿责任。 承租人未按约定方法或者租赁物性质使用，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，请求赔偿损失。

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