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无证房产拆迁补偿考虑因素有: 可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房子的征收补偿方案。 ①严重违...
无证房产拆迁补偿考虑因素有: 可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。 ①严重违...
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六、征收与补偿 征收房屋的补偿方式为货币补偿和房屋产权置换两种。 1、货币补偿。货币补偿款包括:被征收房屋的房地产市场评估价,构筑物及其地上附属物补偿款、搬家补助费、临时安置补助费用、奖金等。被征收房屋的房地产市场评估价以选定的评估公司做出的估价结果为准。构筑物及其地上附属物的补偿遵照有关规定执行。搬家补助费、临时安置补助费、奖金等遵照有关规定执行。 2、房屋产权置换 住宅的置换①独门独院国有划拨土地按土地面积1:0.8比例置换新建楼房的建筑面积,地上附属物进行货币补偿;②国有出让土地按土地面积1:1比例置换新建楼房的建筑面积,地上附属物进行货币补偿;③国有划拨土地上所建主体建筑现有建筑面积1:1.1置换新建楼房的建筑面积、配房及其构筑物,附属物进行货币补偿;④国有出让土地上所建主体建筑物现有建筑面积1:1.2置换新建楼房建筑面积配房及其它构筑物,附属物进行货币补偿;⑤同一土地使用证按照国家有关法律、法规进行分户的安置用房可增加50平方米,增加部分按市场价的60%结算。⑥置换房屋剩余建筑面积50平方米以上(含50平方米)可以增置一套,增多部分建筑面积按新建楼房市场价的80%结算。置换房屋剩余建筑面积低于50平方米的,剩余建筑面积按市场评估价进行货币结算。 商业用房的置换 按商业房屋建筑面积1:1置换新建商业用房建筑面积、配房及其地上构筑物、附属物进行货币补偿。 置换剩余建筑面积,超过新建商业用房建筑面积50%以上(含50%)的,可增置商业用房一处,增多部分建筑面积按新建商业用房建筑面积市场价的80%结算,置换剩余建筑面积低于商业用房建筑面积50%的,剩余建筑面积按市场评估价进行货币结算。 商业用房建筑面积的认定按有关政策执行。 搬家补助费和临时安置补助费按有关规定执行。 违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿
无证房产拆迁补偿考虑因素有: 可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。 ①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建,对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。 ②房屋建造的时候是合法的,但没有合法产权证明,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住,应当得到合法补偿安置。
无证房产拆迁补偿考虑因素有: 可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房子的征收补偿方案。 ①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房子可以不予补偿。但无论被征收人的房子是否属于违建,对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。 ②房子建造的时候是合法的,但没有合法产权证明,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,且如果被拆迁人在上述房子内已长期生活居住,应当得到合法补偿安置。
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