法律有规定继承房产遗嘱之后能卖房吗？

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• 问法律规定遗嘱继承房屋可以买卖吗
  

  1、遗嘱继承房屋的，自继承时继承人取得该房屋的物权，可以对该房屋进行处分，但是在处分之前必须将该房屋去登记机关办理物权登记。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

• 问遗嘱继承的房产还能卖吗
  

  可以的，需要先办理继承过户才可以继承。 继承过户的程序： 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、需要提交的材料： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件。

• 问法律规定的遗产继承房能由法院卖吗
  

  不能。办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 如何办理房屋继承手续？ 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 进行遗产继承公证后,如果没有超过5年,想要出售转让房屋的,转让时需要缴纳总房价20%的个人所得税,如果继承房屋已超过5年,就不用缴纳这项税费。欢迎采纳

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