买卖二手房时遇到阴阳合同要如何处理维权？应该如何调整营业税

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• 问遇到二手房买卖合同无效具体如何维权
  

  二手房买卖合同无效的维权方法是：可以通过请求法院确定该合同无效。该合同被确认无效后，当事人要返还因该合同所得的财产；不能返还或者没有必要返还的，要折价补偿；有过错的，还需承担相应的损失赔偿等责任。

• 问二手房买卖出现的阴阳合同纠纷如何处理
  

  一、一般情况下，因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。 二、根据2021年《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （1）行为人具有相应的民事行为能力； （2）意思表示真实； （3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问被阴阳合同坑了应该如何维权
  

  实践中，“”大量出现，如在二手房交易中。如你遭遇阴阳合同，建议积极寻求法律途径通过认定阴阳合同的法律效力来维权。在阴阳合同效力上形成了两条对立的规范——有全部无效和部分无效。 1、为了保护国家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的，即全部无效。例如，针对日前网上反映的有关影视从业人员签订“阴阳合同”中的涉税问题，国家税务总局高度重视，已责成地税务机关依法开展调查核实。如果核实确实存在这种违反税收法律法规的合同，这种合同就是无效的。如果遇到这种情况，建议你通过法律途径确认合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应予返还；不能返还或者没有必要返还的，就折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 2、为促成交易，即使现有合同上的部分条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，即部分有效。如果你诉至，法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情要么认定合同全部无效，要么部分条款无效，其他条款仍有效。

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