单方办理房屋过户需要注意哪些问题

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• 问办理房屋过户手续要注意哪些问题？
  

  按揭买房流程是： 1、与开发商签订。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款。 3、到银行填写《个人房屋申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、、本市簿(非本市户口提供一年以上暂住明)、等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人订《个人房屋合同》，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到部门办理产权抵押证。到保险公司办理房屋保险。

• 问办理房产过户要注意哪些问题
  

  第1步,买家需要通过网络或者是中介亦或是其他渠道找到自己中意的房源,之后联系房东,与房东就房屋的价格等进行协商,*终达成协议,双方约定购买房屋,并就此签订购房合同。 第2步,签订购房合同之后,我们需要找专业的评估公司对房屋进行评估,并作出评估报告。 第三步,到银行办理按揭贷款手续。目前主要的贷款方式分为公积金贷款和商业贷款,大家可以根据实际情况进行办理。 第四步,等待银行按揭贷款办理完成之后,我们需要注销该物业的他项权证。 第五步,携带购房合同到当地房管部门产权交易核心办事窗口领取受理单。 第六步,携带受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。 第七步,凭完税契证到土管部门办理国土证。 第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。 当我们*终取得国土证和房产证的时候,也就差不多算是完成了房产过户手续了。我们可以看到其中涉及到贷款的相关事宜,如果可以不通过银行贷款,自行全额付款购买的话,则可以将其中的第三第四步省略。 其中,房产过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

• 问过户房产需要注意哪些问题
  

  房产过户注意事项 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

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