针对违章建筑的拆迁，如何进行补偿？-法师兄

(1) 未经过申请或申请未获得批准,未取得土地使用规划许可证和建筑规划许可证而建造的建筑。 (2) 违反建筑规划许可证规定而建造的建筑。 (3) 违反使用规划许可证规定而建造的建筑。 (4) 将临时建筑擅自改造成永久性建筑。由于违章建筑具有不合法的特征,所以处理违章建筑也有自身的特征。建章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定,由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物,通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。

答

临时建筑是由规划部门批准建设短期内临时使用的建筑，但不发产权证。临时建筑有严格的使用年限，拆除超过使用年限的临时建筑不予补偿;未超过批准使用...

答

违章建筑按照有无土地适用权的标准基本上可以分为两类：一类是取得土地使用权的违章建筑，一类是未取得土地使用权的违章建筑。如果违章建筑具有合法的...

翻建老房子时,需要查看您当地在翻建时是否办理了相关手续。如果证件齐全,那么集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时需要考虑房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途等因素,并结合政府的安置方式进行计算。对于产权置换,应给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;对于划地重建,应给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;对于纯货币补偿,应给予附近城镇的商品房均价的补偿。如果没有任何审批,可能涉及违建,建议在翻建房子之前向当地建设规划部门申请。

要明确拆除违法建筑是否需要补偿,需要先了解违章建筑的定义。目前,对于违章建筑,我国尚无统一的法律法规意见。通常情况下,违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证,在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。当然,拆除违章建筑通常不会给予补偿,而且严格来说,还可以对违法行为进行罚款。但是,关键问题是,许多地方以“违建”的名义拆除的房屋往往并不是严格意义上的违章建筑。例如,符合建房条件的农民未经审批而建设的家庭唯一住房,以及地方政府实施的一些临时政策而产生的违法建筑等情况下,违章建筑的存在具有正当性,不能轻易认定为违章建筑。如果遇到拆迁或拆除,不仅应该给予补偿,而且应当按照法定标准足额补偿。

1、这需要具体问题的具体分析。并不是所有的违章建筑都不能给予拆迁补偿，也就是说建筑是违章的，但建筑材料是违章建筑人的合法财产，所以在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。因此，拆迁人在拆除违章建筑时不依法给予补偿，并不意味着拆除违章建筑使用的材料不予补偿。2、建筑违章但土地有合法使用权或者产权的，也应当给予适当补偿，因拆迁造成土地使用收益损失的，应当给予适当补偿。拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。违章建筑基本上可以按照是否有土地适用权的标准分为两类：一类是取得土地使用权的违章建筑，一类是未取得土地使用权的违章建筑。如果违章建筑有合法的土地使用权，即使拆迁时不补偿违章建筑本身，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨获得的，拆迁人不得补偿使用土地的违章建筑人；但是，如果土地使用权是通过出让获得的，违章建筑人已经缴纳了土地出让金，但出让期限尚未到期，拆迁人应当适当补偿因拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收入损失。3、在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑物内的财产。违章建筑中的财产可以独立于违章建筑，是违章建筑人的合法财产，应当依法受到保护。拆迁人在拆除违章建筑过程中，不得侵犯违章建筑人在违章建筑中的合法财产权益，否则应当承担法律责任。4、在拆迁补偿中，要注意区分拆迁补偿和拆迁补助。虽然我国《城市拆迁管理条例》明确规定拆迁违章建筑不予补偿，但这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿，拆迁人仍需依法向违章建筑人支付拆迁补助费。拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费。拆迁人不得因违章建筑而拒绝向违章建筑人支付拆迁补助费和临时安置补助费。拆迁补偿是指拆迁人依法拆迁，应当向被拆迁人和房屋承租人支付补偿；拆迁补偿是指拆迁人在拆迁过程中，因拆迁程序和手段违法，侵犯被拆迁人和房屋承租人的合法权益，应当依法赔偿损失。本文的拆迁补偿仅限于非法建筑人的拆迁补偿。5、在拆迁补偿中，应注意违章建筑的特殊情况。所谓转型违章建筑，主要是指由于超过批准期限，从临时建筑转型为违章建筑。改造后的违章建筑与批准期内的临时建筑的区别在于批准期末，批准期初至批准期末为合法建筑，超过批准期末仍未拆除的，为违章建筑。笔者认为，并非所有转型的违章建筑在拆除时都不予补偿。如果存在以下两种情况：（一）不可抗力阻碍临时建筑在批准期限内拆除的；（二）临时建筑不被拆除是为了保护另一个更大的利益，导致超过批准期限未被拆除的。在这两种情况下，拆迁人拆除违章建筑时，应当按照国家或者地方标准补偿违章建筑人。比如违章建筑的承租人在一般情况下履行了注意义务，仍然不知道所租房屋是违章建筑。拆迁人拆除违章建筑的，应当依法补偿房屋承租人的安置。从法律角度来看，任何人都不应该因为第三人而失去合法权益。拆迁人不得因违章建筑人的过错拒绝对违章建筑使用人进行补偿和安置。