针对房改房过户的详细流程，如何解决这一问题？

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• 问2019年房屋过户的详细流程
  

  像这样的案例，需要我们根据具体情况为你做出详细的解答，得根据相关材料的具体情况分析，建议你准备好相关材料当面或者来电脑咨询。

• 问房产过户流程：如何解决房产证办理不下来的问题
  

  在商品房买卖合同中,通常会规定关于交房办证的权利义务条款。根据具体合同条款的约定,开发商需要在特定的期限内办理房产证。如果开发商未能在规定期限内办证,购房者有权要求其承担延期办证的违约责任。如果没有约定违约责任方式,维权的难度可能会较大。因此,在签署合同之前,购房者应该仔细阅读合同条款,明确约定违约责任的方式。 根据《商品房销售管理办法》的规定,双方当事人可以在合同中明确约定办理房产证的期限。如果没有约定,则根据房屋的状况来确定办理房产证的期限。对于尚未建成的房屋,自房屋交付使用之日起90日内办理房产证;对于已竣工的房屋,自合同订立之日起90日内办理房产证。 如果开发商未能按时办理房产证或延期交房等问题,购房者可以通过以下途径来解决: 1. 协商解决:购房者可以与开发商协商,要求承担违约责任。如果双方分歧不大,可以达成一致意见并签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。 2. 发律师函:如果协商不成,购房者可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,但律师函没有强制性。如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。 3. 提起诉讼:如果经协商和发函,开发商拒不解决问题,购房者可以到法院起诉,要求继续履行合同或解除合同,同时追究开发商的违约责任。如果是因不动产提起的诉讼,则适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。

• 问房产证未满2年如何进行过户？针对这一问题，法律有哪些解决途径？
  

  在我国，办理房屋过户手续时，通常需要提供房产证。若房屋没有房产证，则无法办理过户手续。在正常情况下，按揭房的房产证应在与银行办理抵押后，办理房产证过户手续。然而，在离婚后，分得房屋的一方如果想办理过户手续，可以采取以下两种方法： 1. 提前还贷。消除银行的按揭抵押的抵押登记后，即可取得房屋产权证。双方到房产登记部门办理过户手续即可。 2. 与贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。这种操作方式相对较麻烦，因为银行会考虑到偿还贷款的安全和工作量，一般不会予以配合。 根据《中华人民共和国民法典》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国公证法》也提示我们，在办理案件时尽量选择专业的律师，以维护自己的合法权益。

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