农村房屋买卖是否有效，我在老家农村里面有套房子，想把它买了

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• 问在农村买了一套房子农村房屋买卖转卖后效力是怎样的
  

  1、购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员城市居民不具备购买农村房屋的主体资格 2、售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效; 3、购房者应当符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护 4、买卖经过村民委员会同意这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分

• 问准备把农村房子卖了想了解农村房屋买卖赔偿
  

  出卖人在出卖时明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转的范围，且其在出卖房屋后又以违法出卖房屋为由主张合同无效，违反诚实信用原则，应当对合同无效承担主要责任(一般为70%) 买受人在明知其并非房屋所在地集体经济组织成员的情况下，仍然购买房屋，应对合同无效承担次要责任(一般为30%)

• 问农村房屋买卖是否有效
  

  农村房屋买卖合同在不违反法律和社会公共利益双方依法签订的情况下是有效的。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力；(2)意思表示真实；(3)不违反法律和社会公共利益。

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