农村买房合同如何判断无效

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• 问农村房屋买卖合同是否无效怎么判断
  

  根据相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 问如何判断买卖房屋合同无效？
  

  如有下列情形之一，一般可确定房屋买卖合同无效： 1、签订合同的当事人是无民事行为能力人； 2、合同内容违反法律强制性规定； 3、当事人恶意串通后签订合同，损害他人合法权益。 根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问农村房屋买卖合同无效如何办？
  

  农村房屋买卖合同无效的处理办法：出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。

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