房屋买卖中评估价是如何定的

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• 问担心房屋买卖合同的评估问题房屋买卖合同评估价是什么意思
  

  房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价其中，相关数据通过房屋评价办法获得房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值[1]，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值城镇各种所有制[2]房屋进行交易、互换、抵押[3]、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估[4]作价

• 问爷爷爷奶奶子女房屋买卖如何评估房价？
  

  估价方法如下: 1、根据市场法评估市场法又称比较法,是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似的房屋成交价格做适当的处理,来求取估价对象价值的方法; 2、根据成本法评估成本法是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧,然后将重新构建价格减去折旧,来求取估价对象价值的方法;是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法; 3、受益法评估受益法又称收益资本化法,是预测估价对此项的未来收益,然后利用报酬率、收益率将其转化为价值,来求取估价对象集中制的方法。

• 问在房屋买卖中房屋如何定价的？
  

  民法典规定，房屋买卖是民事法律行为，房屋价格由卖方和购房者协商确定。《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意愿设立、变更和终止民事法律关系。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价格、履行期限、地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同中使用的文字及其效力。

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