没过户的房子可以退款吗

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• 问购买的房子没有过户以前的房主有纠纷可以退款吗
  

  如果有债权债务，就要求业主处理完毕，有纠纷就处理好再过户，前提是业主的纠纷不要影响到过户以及买受人未来生活即可。如果业主的纠纷没有处理或者不处理，其结果会影响到过户以及买受人未来生活，可以以业主违约或者房屋瑕疵终止合同，索回房款与定金。

• 问房子贷款没还完可以过户吗
  

  需还清贷款后才能过户~还清贷款后，因未满2年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳。

• 问房子贷款没还完，可以过户吗
  

  房屋贷款未还清不能办理过户。 办理房屋过户可通过以下方式： 1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。 2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

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