房屋买卖合同签订后原租赁协议有效吗

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• 问签订房屋租赁合同有效吗？
  

  如果拥有房产权盖租房合同有效，如果不拥有房产权房东认可的前提先有效。

• 问出租房屋后租赁合同有效吗买卖合同
  

  出租房屋出售后租赁合同有效。根据“买卖不破租赁”的规则，租赁房屋的买受人在决定购买该租赁房屋之时便已经知道租赁房屋的租赁情况，其应当接受房屋当前的租赁状态，继续履行原出租人与承租人订立的租赁合同。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

• 问房屋买卖后租赁合同还有效吗？
  

  租赁期间租赁房屋所有权发生变化的，承租人要求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应当予以支持。但租赁房屋有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在租赁前已设立抵押权，抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封。

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