夫妻一方婚前买的房子婚后离婚后房屋怎样分割

大家都在问查看更多

• 问婚前一方买房，离婚后怎样分割
  

  律师在代理离婚案件中经常遇到涉及婚前通过按揭购买的房产如何分割的问题，对此认定是夫妻共同财产还是婚前个人财产的认识不同。第一种观点认为，产权证若登记在一方名下，则该房产仍为其个人财产。按揭贷款为其个人债务。结婚后配偶一方参与清偿贷款并不能改变该房屋为个人财产的性质，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。第二种观点认为，如果结婚后取得房屋所有权的，产权登记在一方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半;尚欠的贷款作为夫妻共同债务，由双方返还。第三种观点认为，应当根据出资原则确认，房屋应当属于部分单独所有（婚前一方个人财产支付部分），部分共同所有（婚后夫妻共同财产支付部分），具体比例按个人出资与夫妻共同出资的比例确定。不同的法院认识导致离婚案件中财产分割结果差异很大，在律师代理案件中也出现不同观点，无法给当事人一致的答复，当事人也对此很有意见。笔者认为这三种观点均不能涵盖所有的情形，应对出现有各种情形逐一分析，才能正确认识婚前按揭购房的性质及分割方法。

• 问夫妻一方婚前买了房产离婚后怎么分割房产？
  

  首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

• 问一方婚前买的房子离婚后房子怎么分割
  

  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

相关法律短视频查看更多

• 1'19
  婚后一方买房离婚该怎样分

  1,404人已观看

• 1'11
  夫妻一方离婚后的房产如何分割

  767人已观看

• 0'51
  婚前买房婚后加名离婚怎么分割

  444人已观看

• 1'29
  婚前买的房子婚后加了妻子名离婚怎么分

  1,776人已观看

相关普法查看更多

• 
  夫妻一方婚前买的房子离婚后如何分割

  165人已浏览

• 
  婚前买房婚后拿房产证,夫妻离婚房屋该怎样分割

  124人已浏览

• 
  婚前买房夫妻离婚房屋该怎样分割

  179人已浏览

• 
  离婚后夫妻房屋怎样分割？

  125人已浏览