拆迁安置协议有风险

大家都在问查看更多

• 问拆迁安置房风险
  

  没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险： 1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。 2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。 3、因交易时间过长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。 4、在购买方等待过户的时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

• 问拆迁安置房有风险吗
  

  拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

• 问能怎样防范拆迁安置协议签订风险
  

  第二，虽然签了拆迁安置协议，但是签订协议的双方主体并不适格。在多起非正规房屋征收项目中，诸多房地产开发商作为协议甲方与被拆迁户签署拆迁协议。这直接与拆迁相应法律法规相违背，也与合同相对方主体是否适格存在冲突。 第三，拆迁双方签订的拆迁补偿协议中，相关内容约定不明确，如产权置换中，房屋面积约定不明确，货币补偿时，补偿的数额、补偿支付方式约定不明确等。 第四，拆迁协议是属于格式条款，条款中含有对被拆迁人不利的内容。

相关法律短视频查看更多

• 1'09
  购买安置房有什么风险

  4,099人已观看

• 1'22
  拆迁安置房能否买卖

  10,316人已观看

• 2'29
  拆迁安置房可以过户吗

  877人已观看

• 1'14
  一宅多户拆迁怎么安置

  5,702人已观看

相关普法查看更多

• 
  拆迁安置协议和拆迁安置协议有什么区别

  564人已浏览

• 
  拆迁安置房有什么风险

  172人已浏览

• 
  拆迁安置房有哪些风险

  218人已浏览

• 
  拆迁安置房买卖风险

  138人已浏览