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商铺房产证过户需要以下这些手续：1、买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中需要的材料包括：申请表（原件）；买卖双方身份证件有共有人的，需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；房屋所有权证（涉及共有的，需同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；土地使用权证（复印件，持原件核对）；房地产买卖合同（原件）。2、房管局收到货物后，按要求的时间向相关税务局缴纳各种税费。买卖双方凭身份证原件缴纳各自税费。完税过户并领证。买卖双方缴纳各自税费后，携带身份证和各自缴纳税费的全部发票，到房管局审核确认已完税，完成过户，领取过户收据。后期买方根据转让收据指定时间，带身份证和转让收据到房管局领取新的房地产证明书。
首先买方要向银行申请贷款，提交房屋买卖合同、自己的财产情况等材料，等银行审批之后，买卖双方一起去不动产登记中心办理过户手续，待房子过户银行办好抵押权登记手续之后，银行就会将贷款汇款给卖方，然后买方根据和银行的贷款合同每个月还贷款就可以了。
关于二手商铺转让流程的问题，购买二手商铺先要看土地证和房产证是否齐全真实，再要到现场核实商铺情况，特别要注意出租合约情况，最好与租赁业主见面。交易简单，双方签订合同后到国土、房产部门办理两证过户。交易流程如下： 1．购房资格核验（住宅类） 2．网签合同 3．地税部门核定契税 4．房屋发证大厅办理房屋所有权证
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