善意取得的前提,有没有相关的法律规定

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• 问善意取得的构成要件有哪些,有没有相关的法律规定
  

  善意取得的构成要件有： 1、受让人获得该不动产或者动产时是善意的； 2、以合理的价格转让； 3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经实际交付。

• 问善意取得是不是事实行为,有没有相关的法律规定
  

  善意第三人所进行的善意取得是属于事实行为的范畴的，具体的规定包括有：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，受让人受让该不动产或者动产时是善意的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。

• 问不动产可以适用善意取得吗,有没有相关的法律规定
  

  不动产可以适用善意取得，但是有且只有五个情况可以适用善意取得： (1)房屋的不动产登记簿发生属权登记错误。 (2)登记名义人以自己的名义实施无权处分。 (3)受让人受让时为善意。 (4)受让人以合理的价格受让。 (5)已经为受让人办理房屋的过户登记。

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