购买二手房没有过户被法院查封了怎么办

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• 问刚买的二手房过户被法院查封有事吗
  

  “善意”案外人在支付全部房款后，发现自己的房屋被法院冻结，应当及时向法院提出执行异议，如其异议被驳回，且该财产不属于原审裁决确定的财产，只是作为被执行人的一般财产在执行过程中被查封冻结，则应当在收到裁定15日内向法院提起执行异议之诉。

• 问二手房过户被查封怎么办
  

  首先，请您调查清楚查封的原因，如果是卖方的过错导致房子被查封，您可以要求他返还购房款并支付违约金，或者相应的赔偿。如果是别的原因，建议及时找查封部门沟通。

• 问二手房过户是否被法院查封
  

  根据《城市房地产管理办法》相关规定，被法院查封的房屋不能转让。如果已签订买卖合同的，该买卖合同无效，双方互相返还已付财产，赔偿损失。中介公司在其中未尽审查义务的，应当向买房人承担相应责任。在这种情况下，如要解决问题。第一种方法是卖房人向法院提供另外的财产，将被查封房屋置换出来，为要过户的房屋解封后，双方可继续交易。第二种方法是双方不再继续履行合同，要求上家返还首付款及赔偿款，如果上家无力偿还，参加房屋拍卖，用拍卖剩余的款项偿还下家的首付款。第三种方法是:下家可以和法院协商，变更被执行人为自己，法院解除查封，下家办理房屋过户手续，然后将银行放贷的款项支付给法院。当然也可能存在其他的解决方法

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