刚买的二手房过户被法院查封有事吗

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• 问买房过户被法院查封怎么办
  

  6月份，我从他人处购买了私人房，已经交完全款，但过户手续尚在办理过程中。偏偏此时，卖主因纠纷被债权人起诉，债权人申请财产保全后，他的房产被法院查封。我该如何处理？社区咨询小组成员解答：从现在的情况来看，购房人的你应及时向法院起诉，并且申请财产保全，保障自己合法利益。在房屋买卖中，购房人应在合同签订后，及时办理合同登记备案手续或产权过户手续，以免造成不必要的损失。

• 问买二手房被法院查封怎么办
  

  你和原房主签订的房屋买卖合同，因为其上设定了抵押权，在未经过抵押权人银行同意的情况下是无效的。虽然你已经就上述房屋的过户办理了委托公证手续和代原房主偿还每月的银行供款，并且也实际居住，但是这些都不足以产生该房屋所有权归你的法律结果，也就是说，该房屋目前的所有权仍然是原业主，抵押权人还是银行。法院的查封也是合法的。如果因为该房屋上面的债权导致该房屋被拍卖的话，银行的抵押权优先偿还后，一般债权可以按照比例进行分配。建议你，为了减少损失，应当立即停止继续供款，并立即向法院起诉并要求重复查封该房屋。

• 问被法院查封的房子能过户吗？
  

  如果查封在前，开发商卖给第三人在后，那么后面的房屋买卖不能办理买卖合同登记以及过户手续。如果开发商出卖给第三人在前，但尚未买卖合同登记，法院查封房屋。买受人能否取得房屋，要依据最高法院关于查封、扣押、冻结若干规定中十七条审查买受人是否以及各支付大部分或全部房屋价款，对未办理登记有无过错，房屋是否占有等考虑。

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