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你和原房主签订的房屋买卖合同,因为其上设定了抵押权,在未经过抵押权人银行同意的情况下是无效的。虽然你已经就上述房屋的过户办理了委托公证手续和...
6月份,我从他人处购买了私人房,已经交完全款,但过户手续尚在办理过程中。偏偏此时,卖主因纠纷被债权人起诉,债权人申请财产保全后,他的房产被法...
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买二手房房子被法院查封了,买方可以要求卖方向法院申请解封。一般情况下,法院查封的房子不能进行买卖,被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。如果卖方未能申请解封,应当向买方支付相应的违约金,或者承担相应的赔偿责任。卖方属于不能履行合同的行为,卖方也可以通过向法院提供担保,来申请解封房屋,解封房屋后,交付给买方,并办理房屋过户登记。
从法律上来说,你和他签订了合同但房子没有实际过户,那么你们之间形成的是一个债权关系,同样他也因为对外有其他债权债务关系所以房子被法院查封了,你们同属于债权人,故地位平等,所以如果他房子最后被法院依法拍卖偿还债务后,还有多余钱款你可以进行保全,他具体有没有赔偿能力是事实问题,不是法律问题,事实情况各种可能性都存在
要求原房东立即着手处理其与债权人之间的纠纷,在房屋过户之前,若被司法查封,确实会存在问题,导致该房屋未有生效法律判决无法过户的情况。但上海目前已有司法实例,您作为善意购房者且已支付全部房屋价款的,有权提起执行异议,确认房屋产权归您所有,鉴于目前尚未发生您忧虑的事情,或许过户依然是顺利的。
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