二手房过户是否被法院查封

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• 问买房过户前被法院查封
  

  要求原房东立即着手处理其与债权人之间的纠纷，在房屋过户之前，若被司法查封，确实会存在问题，导致该房屋未有生效法律判决无法过户的情况。但上海目前已有司法实例，您作为善意购房者且已支付全部房屋价款的，有权提起执行异议，确认房屋产权归您所有，鉴于目前尚未发生您忧虑的事情，或许过户依然是顺利的。

• 问房产证没过户被法院查封
  

  既然房产没有过户，您可以查封房产，主张拍卖房产 中华人民共和国民事诉讼法 第九章财产保全和先予执行 第九十二条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。 人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保；申请人不提供担保的，驳回申请。 人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。

• 问买二手房被法院查封怎么办
  

  你和原房主签订的房屋买卖合同，因为其上设定了抵押权，在未经过抵押权人银行同意的情况下是无效的。虽然你已经就上述房屋的过户办理了委托公证手续和代原房主偿还每月的银行供款，并且也实际居住，但是这些都不足以产生该房屋所有权归你的法律结果，也就是说，该房屋目前的所有权仍然是原业主，抵押权人还是银行。法院的查封也是合法的。如果因为该房屋上面的债权导致该房屋被拍卖的话，银行的抵押权优先偿还后，一般债权可以按照比例进行分配。建议你，为了减少损失，应当立即停止继续供款，并立即向法院起诉并要求重复查封该房屋。

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