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如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同,并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任的,则业主拖欠物业费物业可以要求业主...
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根据我国《物业服务收费管理办法》第十五条的规定,业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。所以,业主如不按时缴纳服务费,物业公司可以依法追缴。
物业公司如按约定提供的物业管理服务,物业费依法应当交。如上述物业公司起诉至法院,你们可以以物业公司没有依照物业服务合同约定履行物业服务义务来抗辩,要求少交或者不交,但同时业主应当积极收集物业公司相关未尽服务责任的证据予以证明。至于新物业入驻后可能出现的问题,应当由业主和业委会与新物业公司在合同中作详细约定,并由业委会监督。
对于不交物业费的业主,由业主委员会督促缴纳。在合理期限内仍然拖欠物业服务费,物业公司可以起诉该业主。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。第六十四条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
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