购房贷款房产证是否需要抵押在银行

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• 问贷款购房需不需要抵押房产证
  

  1、不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。 2、但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

• 问房产证抵押在银行贷款流程
  

  首先,要对房产进行评估，抵押人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度。一般情况下,房产值的7成左右就是你的贷款金额。 其次,办理抵押登记，抵押人(如抵押房产为共有财产,则所有共有人须全部到场)和抵押权人亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。 再次,领取房地产他项权证房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后,凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证。 最后,金融机构放款，金融机构根据他项权证及其他材料综合评估后放款。

• 问只有购房合同能否在银行抵押贷款
  

  房贷买房的，可以向银行提供房贷合同，但需要到房地产登记中心办理房贷登记手续； 如果是抵押贷款，需要房权证才能作为抵押向银行贷款，只有购房合同不能完全证明房屋所有权。

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