商品房合同的主体-法师兄

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问商品房买卖合同具体怎么写

标准商品房买卖合同的主要内容包括： 1、商品房买卖双方的姓名、姓名、住所及联系方式等基本情况；二、商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、建筑面积等；三、商品房价格及支付方式；四、商品房交付使用方式及条件； 5、公共配套设施设备条款； 6、面积差异的处理； 7、产权登记协议；八、违约责任。
问商品房不合格业主可否要求退房，商品房不合格业主可以

商品房不合格可否要求退房，一、商品房不合格可否要求退房根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。主要内同介绍如下： (一)约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 (二)依据我国法律的规定，法定退房条件包括： 1、合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3、因房屋主体结构质量不合格。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以要求退房。 4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。 5、因开发商延迟交付房产，(一般为延期交付60日)。 6、迟延办证(超过一年未办初始登记)。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，购房者可以要求退房。 7、非因双方责任导致贷款不能。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 8、解除定金合同，条款未能达成一致。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、退房手续具体操作 (一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 (二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 (三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
问和房主签订了购买合同商品房合同变更的要求

商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求： 1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案 2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章 3、申请表必须填写完整，不得空缺相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数 4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章 5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件 6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理