房产转让中债权债务如何认定？

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• 问房产转让债权如何认定
  

  在房屋买卖中，如过房屋交付不了形成法律交付不能的话，就会转化为债权债务，那么买受人就要依据所签订的房屋买卖协议中的违约责任追究出卖人的责任。如果在购房中，购买人迟延交付购房款，那么出卖人也可以根据合同约定要求买受人支付延迟滞纳金。

• 问债权转让未通知债务人债权转让如何认定
  

  我国《民法典》第五百四十六条第1款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权转让，又称债权让与或合同权利的转让，是指债权人通过协议将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。债权在全部让与时，受让人取代原债权人成为合同关系的新债权人，原债权人脱离合同关系。

• 问股权转让中债权债务如何约定
  

  股权对内转让：偿还义务没有发生变化； 股权对外转让：股权受让人是第三人，约定好后由第三人承担；股权受让人同时又是外部债务人，外部债务人获得公司全部股权，则债权债务混同；外部债务人获得公司部分股权，原来的外部债权债务关系很可能就变成了现在的内部关联交易关系。

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