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二手房质量有问题,不符合合同约定的质量条件的,可以要求卖方承担违约责任。如果合同约定了处理质量纠纷的方法或方法,可以通过合同约定解决。如因质...
买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但是,由于二手住宅买卖中的目标物一般使用一定年限,存在装修、装饰等现状,买方也必...
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对隐蔽质量瑕疵的处理。对采取通常方式一时难以察觉,须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的,买受人及时向出卖人提出的,出卖人应当承担责任。对于质量瑕疵程度较轻的,出卖人应负责维修,或者适当减少房屋价金。对于房屋质量问题较重,甚至不能使用的,买受人可解除合同,因此给买受人造成的额财产及人身损失出卖人应予赔偿。
二手房质量问题包括房屋渗漏、墙体开裂、地面门窗等。购买二手房时,应仔细检查屋顶、地面是否漏水、墙体是否开裂、地面是否空敲、门窗质量是否通过等。
1、买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房买卖中的标的物一般已经使用了一定的年限,并且存在装修、装修等现状,买受人对房屋的缺陷状况也应该有理性的判断。3、因此,出卖人故意隐瞒房屋质量缺陷的,应当承担赔偿责任。4、出卖人如实告知瑕疵或买受人已知瑕疵的,出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽缺陷,如果不是出卖人在装修和使用过程中产生的,而是房屋本身固有的,如果没有证据证明出卖人知道这一点,出卖人不承担瑕疵担保责任,但买受人可以根据合同转让取得的权利向开发商主张保修责任或赔偿责任。
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